Eine Mietwohnung ist nicht nur eine Ware – sie ist ein Zuhause, das jemand anderes übernimmt. Mieter, die in eine saubere, frische und aufgeräumte Wohnung einziehen, sind zufriedener, rücksichtsvoller und bleiben länger. Andererseits vermittelt eine Wohnung, die nach den Vormietern riecht, Flecken an den Wänden und Schmutz unter dem Kühlschrank aufweist, sofort einen Eindruck davon, wie viel Wert der Vermieter auf Sauberkeit legt. Hier finden Sie den umfassenden Leitfaden zur Vorbereitung einer Wohnung, die vom ersten Moment an überzeugt.
Warum ist die Reinigung vor dem Einzug besonders wichtig?
- Rechtlicher Aspekt – das Übergabeprotokoll dokumentiert den Ausgangszustand der Wohnung. Eine saubere Wohnung bedeutet klare Verantwortlichkeiten
- Mietpreis – ordentliche und saubere Wohnungen erzielen 10–20 % höhere Mieten
- Weniger Beschwerden – Mieter, die in eine saubere Wohnung einziehen, beschweren sich seltener und fordern seltener Anpassungen.
- Kürzere Leerstandszeit – eine saubere und frische Wohnung lässt sich schneller vermieten
- Rechtlicher Schutz – ein dokumentierter Zustand bei der Übergabe schützt vor Streitigkeiten beim Auszug
Phasen der Vorbereitung einer Wohnung zur Vermietung
Phase 1 – Besichtigung und Bestandsaufnahme (1–2 Stunden)
Gehen Sie vor der Reinigung jeden Raum durch und notieren Sie Folgendes:
- Schäden, die repariert werden müssen (Löcher in der Wand, defekte Einbauten)
- Von den Vormietern zurückgelassene Gegenstände
- Nicht funktionierende Geräte
- Sichtbare Flecken, Schäden an Böden und Wänden
Phase 2 – Kleinere Reparaturen (1–2 Tage)
- Löcher in der Wand ausbessern (und streichen)
- Ausgebrannte Glühbirnen austauschen
- Reparatur von Griffen, Schlössern und Mechanismen
- Ersetzen der Silikondichtungen im Badezimmer (falls alt)
- Überprüfung der Haushaltsgeräte (Waschmaschine, Kühlschrank, Warmwasserbereiter, Klimaanlage)
Phase 3 – Grundreinigung (1–3 Tage)
Dies ist der Kern der Vorbereitung. Eine leere Wohnung lässt sich leichter reinigen als eine möblierte.
Gründliche Reinigung einer leeren Wohnung – Vorgehensweise
| Bereich | Aufgaben | Besondere Aufmerksamkeit |
|---|---|---|
| Küche | Backofen, Kühlschrank, Schränke, Arbeitsflächen, Dunstabzugshaube | Im Backofen, unter dem Kühlschrank, hinter den Schränken |
| Badezimmer | Toilette, Dusche/Badewanne, Wasserhähne, Fugen, Boden | Silikon, Fugen, hinter der Toilette, unter dem Waschbecken |
| Wohnzimmer | Fenster, Böden, Wände, alle Ecken | Hinter Heizkörpern, Lüftungsgittern |
| Schlafzimmer | Im Kleiderschrank, auf dem Boden, an den Fenstern | Im Kleiderschrank, Regale, Boden unter dem Bett |
| Flur | Boden, Kleiderbügel, Schuhkarton | Versteckte Orte |
| Balkone/Terrassen | Boden, Geländer, Fenster | Ecken und Abflussrinnen |
Die Küche – der anspruchsvollste Bereich
In der Küche haben sich durch die bisherigen Bewohner über Jahre hinweg Fett, Essensreste und Schmutz angesammelt, die nicht immer sofort sichtbar sind:
Backofen
- Tragen Sie einen handelsüblichen Backofenreiniger auf (Cillit Bang Backofen, Mr. Muscle)
- 30–60 Minuten einwirken lassen (oder gemäß der Gebrauchsanweisung – manche Mittel benötigen bis zu 12 Stunden)
- Mit einem feuchten Tuch abwischen, den Vorgang wiederholen, bis alles sauber ist
- Die Einlegeböden und das Backblech herausnehmen und separat spülen
Kühlschrank
- Ausschalten und abtauen lassen (mindestens 4–6 Stunden)
- Alle Einlegeböden und Schubladen herausnehmen und mit warmem Wasser und einem neutralen Reinigungsmittel abwaschen
- Wischen Sie den Innenraum mit Essig aus (tötet Bakterien ab und beseitigt Gerüche).
- Letzter Schritt – wischen Sie die Gummidichtungen ab (dort sammelt sich Schimmel an)
Küchenschränke
- Im Inneren aller Schränke und Schubladen – absaugen und mit einem feuchten Tuch abwischen
- Schrankaußenseiten – Entfetter + Mikrofasertuch
- Kochfeld – Spezialreiniger je nach Material (Glaskeramik vs. Emaille vs. Gas)
- Dunstabzugshaube – Filter herausnehmen, in der Spülmaschine oder von Hand waschen, Fett vom Gitter entfernen
Badezimmer – Desinfektion ist entscheidend
Neue Mieter sollten gar nicht erst an die Vormieter denken. Das Badezimmer muss absolut frisch sein:
- Ersetzen Sie die Silikondichtmasse in der Duschkabine, rund um die Badewanne und das Waschbecken (alte, schimmelige Dichtmasse ist inakzeptabel)
- Reinigen Sie die Fugen gründlich – verwenden Sie einen SC5-Dampfreiniger und die Fugendüse
- Desinfektion der Toilette – innen und außen
- Polieren der Armaturen (Wasserhähne, Duschen, Griffe)
- Abflüsse prüfen (auf Undichtigkeiten und Gerüche)
Mehr zur Reinigung des Badezimmers ohne Kalk und Gerüche in einem separaten Leitfaden.
Desinfektion – besonders wichtig bei Kurzzeitvermietungen
Ferienwohnungen und Unterkünfte für Kurzzeitvermietungen (Airbnb, Booking.com) stellen besondere Anforderungen:
- Desinfektion aller Oberflächen, die von Gästen berührt werden (Türklinken, Fernbedienungen, Schalter, Matratzen)
- Wechsel der Bettwäsche und Handtücher für jeden Gast
- Dampfbehandlung für Matratzen und Kissen – tötet Hausstaubmilben ab und desinfiziert ohne Chemikalien
- Gründliche Bestandsprüfung bei jedem Gästewechsel
Fenster – optischer Eindruck
Fenster gehören zu den ersten Dingen, die den Gästen auffallen. Verschmutzte Fenster vermitteln den Eindruck einer vernachlässigten Wohnung:
- Wischen Sie die Rahmen und Fensterbänke mit einem feuchten Tuch ab
- Waschen Sie die Scheiben von außen und innen.
- Verwenden Sie einen Abzieher für streifenfreie Ergebnisse.
- Wischen Sie Jalousien oder Rollos ab
Böden – der letzte Schritt, der einen großen Eindruck hinterlässt
- Parkett: staubsaugen, mit einer speziellen Reinigungslösung wischen (kein überschüssiges Wasser), bei Bedarf wachsen
- Laminat: Staubsaugen, mit einem feuchten Tuch und etwas Reinigungsmittel wischen, kein überschüssiges Wasser
- Keramik/Gres: Staubsaugen, mit einem Desinfektionsmittel wischen, besonders auf die Fugen achten
- Teppichböden: gründliche Extraktionsreinigung – Details finden Sie im Leitfaden zur Tiefenreinigung von Teppichböden
Möbel, die in der Wohnung verbleiben
Wenn die Wohnung möbliert vermietet wird, sollte jedes Möbelstück sauber sein:
- Sofa und Sessel – die Möbel mit einem Extraktionsverfahren gründlich reinigen
- Matratze – Tiefenreinigung der Matratze mit einem Dampfreiniger und Extraktionsverfahren
- Küchenstühle und -tische – Waschen und Desinfizieren
- Schränke – Innenraum, Schienen, Regale
Zustandsbericht bei der Übergabe
Jede Wohnungsübergabe sollte von einem detaillierten Übergabeprotokoll begleitet werden:
- Fotos von jeder Ecke der Wohnung (mit Zeitstempel)
- Zustand von Böden, Wänden und Einbauten
- Liste der Gegenstände/Möbel mit einer Beschreibung ihres Zustands
- Standsätze der Wasser-, Strom- und Gaszähler
- Beide Unterschriften (Vermieter und Mieter)
Dieses Dokument dient Ihrem Schutz beim Auszug – ohne es lässt sich nicht nachweisen, welche Schäden der jeweilige Mieter verursacht hat.
Lokaler Kontext
Vermieter in Dugo Selo, Sesvete, Vrbovec, Brckovljani, Sveti Ivan Zelina und im Großraum Zagreb greifen zwischen den Mietern zunehmend auf professionelle Reinigungsdienste zurück – insbesondere bei Wohnungen, die kurzfristig vermietet werden. Eine vollständige Reinigung einer leerstehenden Wohnung von 50–70 m² kann mit dem richtigen Team und der richtigen Ausrüstung an einem Tag erledigt werden, einschließlich eines Dampfreinigers für das Badezimmer, einer Tiefenreinigung von Polstern und Teppichen sowie einer allgemeinen Grundreinigung. Eine Investition, die sich schon beim ersten Blick eines potenziellen Mieters auszahlt.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie viele Tage dauert es, eine leerstehende Wohnung vor dem Einzug vollständig zu reinigen?
Studio-Wohnung bis zu 35 m² – 1 Tag (8 Stunden). Zweizimmerwohnung – 1–2 Tage. Dreizimmerwohnung – 2–3 Tage. Mit einem professionellen Team und der richtigen Ausrüstung verkürzen sich diese Zeitangaben um 30–50 %. Wenn die Wohnung seit über einem Jahr nicht mehr gereinigt wurde, rechnen Sie einen zusätzlichen Tag ein.
Ist es notwendig, die Wohnung zwischen den Mietern zu desinfizieren?
Bei Kurzzeitvermietungen (Touristen, Gäste) – auf jeden Fall. Bei Langzeitvermietungen – reicht eine gründliche Reinigung mit Desinfektionsmitteln aus. Dampf bei 130 °C (Kärcher SC5) desinfiziert das Badezimmer und die Matratzen ohne Chemikalien – eine ideale Lösung, die keinen chemischen Geruch für die nächsten Mieter hinterlässt.
Was tun gegen Gerüche der Vormieter?
Der Geruch der Vormieter (Essen, Rauch, Parfüm, Haustiere) kann hartnäckig sein. Vorgehensweise: 1) 48 Stunden lang bei geöffneten Fenstern lüften. 2) Waschen Sie alle Textilien (Vorhänge, Polster). 3) Führen Sie eine Tiefenreinigung der Möbel und Teppiche durch. 4) Streichen Sie die Wände neu, falls der Geruch in den Anstrich eingedrungen ist. 5) Verwenden Sie einen Geruchsneutralisierer (keinen Lufterfrischer, der den Geruch nur überdeckt). Mehr zur Geruchsbeseitigung finden Sie in einem separaten Leitfaden.
Wie viel kostet die professionelle Endreinigung einer Wohnung zwischen zwei Mietern?
Als Richtwert für eine durchschnittliche Wohnung (50–70 m²): 200–400 €, je nach Zustand und den gewünschten Leistungen. Der Preis erhöht sich, wenn auch die Möbelreinigung (Puzzi-Extraktion), das Nachverfugen mit Silikon und die Dampfreinigung des Badezimmers enthalten sind. Kurzzeitvermietung mit häufigem Mieterwechsel – suchen Sie nach einem Servicepaket mit regelmäßigen Terminen.
Kann der neue Mieter am Tag der Reinigungsfertigstellung einziehen?
Nach einer chemischen Reinigung wird eine Belüftung von mindestens 24 Stunden empfohlen – insbesondere in kleineren Wohnungen. Da Dampf keine Rückstände hinterlässt, können mit Dampf gereinigte Bereiche sofort bezogen werden. Bereiche, die mit chemischen Desinfektions- oder Reinigungsmitteln behandelt wurden, müssen gelüftet werden.
Muss ich die Matratze zwischen den Mietern austauschen?
Das muss nicht sein – aber die Matratze muss gründlich gereinigt und desinfiziert werden. Der Kärcher Puzzi (Extraktionsreiniger) + SC5 (Dampfreiniger) beseitigen Hausstaubmilben, Bakterien und biologische Ablagerungen aus der Matratze so gründlich, dass sie für den nächsten Mieter sicher und frisch ist. Matratzen, die älter als 10 Jahre sind oder sichtbare Schäden aufweisen, sollten ausgetauscht werden.
Wie fotografiert man eine Wohnung für ein Zustandsprotokoll?
Fotografieren Sie jede Ecke jedes Raums – Böden, Wände, Decken, Fenster, Badezimmer, Küche, Schränke (offen und geschlossen). Nutzen Sie natürliches Licht. Der Datumsstempel muss sichtbar sein (aktivieren Sie die Datumsanzeige an Ihrer Kamera). Speichern Sie die Fotos zur langfristigen Aufbewahrung in der Cloud (Google Drive, iCloud). Senden Sie dem Mieter am Tag der Übergabe per E-Mail eine Kopie der Fotos und des Inventars.
Sollten die Schlösser gewechselt werden, wenn ein neuer Mieter einzieht?
Das ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird aber empfohlen. Sie können nicht wissen, wie viele Schlüsselkopien der Vormieter besitzt oder wer diese hat. Der Austausch des Schließzylinders (Kosten: 30–80 € für einen hochwertigen Zylinder) ist eine kleine Investition für mehr Sicherheit. Bei Kurzzeitvermietungen sind digitale Codeschlösser eine beliebte Lösung (Sie ändern den Code zwischen den Gästen).
Fazit
Eine Mietwohnung ist Ihre Investition – und sie verdient eine Übergabe, die überzeugt. Eine saubere, frische und aufgeräumte Wohnung zieht qualitativ hochwertigere Mieter an, erzielt einen höheren Preis und verringert Probleme. Eine gute Vorbereitung ist kein Kostenfaktor – sie ist eine Investition, die sich bereits ab dem ersten Tag des Mietverhältnisses auszahlt.
Wenn Sie nicht über die richtige Ausrüstung verfügen oder die Arbeit einfach den Profis überlassen möchten, gibt es Lösungen, die den gesamten Prozess erheblich beschleunigen und vereinfachen können.